Az ingatlaneladás dokumentumai - ezekre lesz szükséged ha eladod az ingatlanod
Ha ingatlanod eladásán gondolkozol, akkor valószínűleg te is úgy gondolod, hogy az ingatlan eladása a hirdetés feladásával kezdődik és a legnagyobb kihívás a vevő megtalálása lesz.
Pedig nem…
Ha követsz minket itt az oldalod, vagy a közösségi médiában, akkor tudhatod, hogy mi elsősorban azt igyekszünk tudatosítani az ingatlan eladókban, hogy érdemes a hirdetés feladása előtt időt fordítanod a felkészülésre.
Mert hidd el, busásan meg fog térülni!
De milyen dokumentumokra lesz szükséged a lakásod, házad eladása során? Mit tehetsz, hogy zökkenőmentesebb legyen az adásvétel?
Ha nem szeretnél meglepetéseket az eladás tárgyalási és lezárási szakaszaiban, akkor érdemes már a felkészüléskor összegyűjtened az ingatlan eladáshoz szükséges dokumentumokat.
Így nem fog elhúzódni, vagy akár meghiúsulni az eladás, ha menet közben derül ki például, hogy
- a tulajdoni lapon nem az szerepel amit te gondoltál,
- van rajta rendezett, mégis ott felejtett jelzálog egy korábbi hitel miatt,
- a társasházban lakóknak elővásárlási joga van, vagy
- a családi ház dokumentumai nincsenek rendben, vagy hiányosak, stb…
Lássuk milyen dokumentumokra lesz szükséged.
Személyes dokumentumok
Amikor az ügyvéd előtt aláírjátok az adásvételi szerződést, de már előtte is az eladással kapcsolatban bármilyen dokumentum esetén szükség lesz a személyes dokumentumaidra (illetve ha nem egyedül vagy tulajdonos, akkor a többi tulajdonos dokumentumaira).
Jobb ha nem az ügyvédnél derül ki, hogy valamelyik dokumentum nincs nálad, vagy ha nálad van, akkor esetleg lejárt, megrongálódott, vagy más ok miatt nem érvényes.
Ezekre lesz szükséged … és a tulajdonostárs(ak)nak:
- a személyi igazolvány
- lakcímkártya
- adókártya
Az ingatlan dokumentumai
Nem mindegyik dokumentum releváns minden eladásnál, ezen kívül más dokumentumokra is szükség lehet, de ha már ezeket beszerzed és átnézed, akkor kevesebb az esély arra, hogy nagy meglepetés érjen ha megérkezik a potenciális vevő.
- Tulajdoni lap
- Helyszínrajz /telek, ház esetén/
- Energetikai tanúsítvány
- Társasházi alapító okirat /lakás esetén/
- Használati megosztás /osztatlan közös esetén/
- Méretezett alaprajz
- Banki kivonat /teher esetén/
- Rezsi számlák
- Építési dokumentáció /ház esetén/
- Településrendezési terv
- Végrehajtás esetén tartozás összesítő
- Meghatalmazás
- Hozzájárulás
- Kiskorú tulajdonos esetén gyámságról nyilatkozat
+1 Ingatlan Navigátor tipp
- Gyűjtsd össze a dokumentumokat! (használd a csekklistát)
- Tedd őket egy helyre egy mappába, hogy szükség esetén kéznél legyenek.
Ha az eladás során szükséges dokumentumokat időben beszerzed, átnézed, és megteszed az esetlegesen felmerülő problémákkal kapcsolatos lépéseket, akkor:
- nyugodtan és magabiztosabban tudsz majd tárgyalni;
- előkészíted a zökkenőmentes ügyintézést;
- elbontasz jó pár akadályt a sikeres eladási folyamatban, gyorsíthatod az eladást.
A csekklistát Pdf formátumban itt tudod letölteni:
